3 въпроса, които купувачите на жилища трябва да зададат при пауза на лихвените проценти
Купувачите на жилища имаха трудна 2023 г. Благодарение на инфлацията и повишените лихви, предназначени да я укротят, лихвите по ипотечните кредити достигнаха най-високата си точка от 2000 г. насам. Жилищният инвентар също беше нисък, тъй като много собственици избрани да останат на място, вместо да продават - и да загубят ниския си лихвен процент. Но с напредването на годината инфлацията се охлади и лихвените проценти бяха спряни. До декември Федералният резерв намекна за намаляване на лихвените проценти през 2024 г. и лихвите по ипотечните кредити започнаха да падат в очакване на този ход.
Това очакване остава високо сега, след като Фед избра да запази лихвените проценти на пауза през това време седмица в първото си заседание за 2024 г. И намаленията на лихвите сега изглеждат неизбежни, като първото намаление за 2024 г. вероятно ще дойде веднага след следващото заседание на Фед през март. В този контекст купувачите на жилища на днешния пазар имат въпроси, върху които може да искат да започнат да мислят. По-долу ще разделим три въпроса, които купувачите на жилища трябва да зададат с лихвени проценти на пауза.
На пазара сте, за да купите жилище? Вижте за каква лихва по ипотека бихте могли да се класирате тук сега.
3 въпроса, които купувачите на жилища трябва да зададат при пауза на лихвените проценти
Въпреки че съображенията на всеки купувач на жилище са различни, има някои често срещани въпроси, които повечето купувачи задават може да искате да започнете да подготвяте отговорите сега. Ето три от тях:
Трябва ли да чакам лихвените проценти да паднат?
Може да е изкушаващо да изчакате лихвените проценти по ипотечните кредити да паднат, но подробностите са от значение. Няма гаранция, че лихвените проценти по ипотечните кредити ще паднат – нито пък някой знае кога ще паднат или с колко. Последният фактор е особено важен, тъй като повечето не очакват Фед да намали референтния лихвен процент (който влияе върху ипотечните лихви) с повече от 75 базисни пункта тази година.
Помислете за три съкращения от по 25 базисни пункта всяко. И въпреки че това ще осигури значително облекчение за купувачите, то все още ще бъде далеч от ставките от 3%, които мнозина бяха свикнали да си осигуряват през последните години.
В крайна сметка отговорът на този въпрос ще бъде личен и ще зависи от множество фактори и вашата толерантност към риска. Но прегледайте числата и сравнете какво можете да получите сега с това, което може да получите по-късно през 2024 г., и вижте кое ще работи най-добре за вас.
Започнете тук сега.
Какво ще се случи на пазара, ако лихвите паднат?
Всички настоящи купувачи на жилища привидно чакат едно и също нещо - лихвите да паднат. Но какво ще се случи с пазара, когато го направят? Това може да доведе до нови усложнения. Повече купувачи на пазара биха могли да доведат до повишена конкуренция и, може би, по-високи цени, за да се възползват от този нарастващ пул.
От друга страна, по-ниските ставки биха могли да убедят съществуващите собственици да направят ход, което вероятно ще увеличи днешния ограничен инвентар. Все пак си струва да помислим как може скоро да изглежда пазарът, ако лихвените проценти паднат. Може да не е толкова изгодно, колкото някои купувачи може би са се надявали.
Готов ли съм да действам бързо?
Днешната среда на ипотечните лихви е променлива и лихвите се променят бързо. Лихвите паднаха през декември просто поради спекулациите, че лихвите може да бъдат намалени тази година. Какво ще се случи тогава, когато ставките бъдат намалени? В тази среда си струва да бъдете проактивни и купувачите трябва да са готови да заключат курс, когато и ако станат благоприятни.
Това означава, първо, подобряване на кредита ви, така че резултатът ви да е възможно най-висок (най-добрите цени и условия ще бъдат запазени за тези купувачи с най-добър кредит). Но това също може да означава получаване на предварително одобрение за ипотека сега, така че да сте готови да действате, когато жилището, което искате, бъде обявено.
